Đồng Nai đang dự thảo và chuẩn bị ban hành quy định tách thửa tối thiểu với từng loại đất, từng khu vực... Quy định rõ khu vực nào được phép tách, không được phép tách...Với mục tiêu lớn nhất hạn chế tệ phân lô bán nền tràn lan, xây nhà không phép trên đất nông nghiệp... cũng như tăng cường -nâng cao vai trò giám sát, quản lý của nhà nước về đất đai.
Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai vừa có buổi làm việc với các sở ngành địa phương để nghe góp ý xây dựng dự thảo quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh để thay thế Quyết định trước đó về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cụ thể.
Nhằm khắc phục những bất cập so với quy định cũ, trong dự thảo này sẽ có hàng loạt thay đổi, đáp ứng sự kỳ vọng , nhu cầu và lợi ích của doanh nghiệp, nhân dân và nâng cao vai trò quản lý của nhà nước.
Cụ thể, điều kiện cụ thể để tách thửa là có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông, cạnh thửa đất từ 5 m trở lên với đường có lộ giới bằng, lớn hơn 19 m và cạnh thửa đất từ 4 m trở lên với đường có lộ giới nhỏ hơn 19 m.
Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất đô thị là 60 m2 - đất ở nông thôn là 80 m2. Đất nông nghiệp tại đô thị tách thửa diện tích tối thiểu 500 m2, đất nông nghiệp ở nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa 1.000 m2.
Nhằm ngăn chặn những trường hợp tách quá nhiều thửa đất nông nghiệp với diện tích nhỏ và trên một thửa đất có 20-30 trường hợp đồng sở hữu. Hạn chế các khu dân cư tự phát.
Sắp tới các trường hợp tách đất nông nghiệp thành nhiều thửa đất nhỏ và cho nhiều người đồng sở hữu sẽ được ghi rõ “đất nông nghiệp không được phép xây dựng các công trình nếu xây dựng sẽ bị tháo dỡ”, nhằm hạn chế xây dựng trái phép theo kiểu " sự đã rồi"...
Đồng Nai là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nhì khu vực Đông Nam Bộ. Sự phát triển của nền kinh tế cùng tốc độ đô thị hoá ngày càng cao khiến cho nhu cầu nhà ở của người dân tăng mạnh .
Bên cạnh xu hướng “ly tâm” ngày càng lớn từ đại đô thị TP HCM sang Đồng Nai cùng với đó là các bệ đỡ giải phóng hạ tầng lớn như cao tốc Phan Thiết – Giầu Dây hay sân bay quốc tế Long Thành… lại càng khiến Đồng Nai thành thị trường nhà đất hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Hiện nay, bên cạnh các dự án đã và đang được đầu tư bài bản , quy hoạch chuẩn quy...hứa hẹn giúp thay đổi bộ mặt của nhiều khu vực thì Đồng Nai cũng đối mặt không ít vấn đề nhức nhối do thị trường phân lô bán nền tràn lan băm nát quy hoạch đô thị...
Câu chuyện của Công ty địa ốc Alibaba trước đây là một bài học điển hình cho sự quản lý lỏng lẻo các cấp chính quyền ở nhiều địa phương.
Bằng nhiều thủ đoạn tinh vi, tận dụng những kẽ hỡ trong các quy định của luật pháp, chỉ trong thời gian ngắn Alibaba đã dựng lên hàng loạt dự án bất động sản “ma”.
Với chiêu thức mua gom đất nông nghiệp quy mô lớn cho người nhà, nhân viên thân tín đứng tên. Sau đó, dù chưa được cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Alibaba đã ‘hô biến” các thửa đất nông nghiệp này thành dự án với các tên gọi mỹ miều như Riverside, Residence... phân lô nhỏ rồi rao bán, chuyển nhượng cho hàng ngàn khách hàng thu lợi bất chính con số lên đến hàng nghìn tỉ đồng, khiến nhiều nhà đầu tư lao đao, kinh tế bất ổn, tay trắng vì hám lợi.
Phải đến khi Bộ Công an vào cuộc điều tra thì “đế chế” Alibaba mới sụp đổ nhưng hệ lụy đến nay vẫn còn dai dẳng.
Theo nhận định của giới chuyên môn, với những đề xuất mới trong quy định tách thửa- hợp thửa của tỉnh Đồng Nai sẽ giúp cho thị trường nhà đất của địa phương này phát triển ổn định và bền vững hơn. Những doanh nghiệp kiểu như Alibaba sẽ không còn “đất sống”.
Quy định này cũng sẽ ngăn chặn và làm “hẹp đường” đi của những công ty môi giới bất động sản làm ăn chộp giật, những người đầu cơ, đầu nậu, cò đất với mục đích “lướt sóng” kiếm lời gây sốt ảo.
Đăng nhận xét